#VerticalFarming #SanFranciscoAreaOffices #CommercialRealEstate #WorkspaceDemand #Toimistotila #ConcordCalifornia #JamestownProperties #MaatalousInnovaatio #Kiinteistökehitys #IlmastonmuutosHuolet #TeollisuusSpaceF #Yritystaloustalo #Yritystaloustyötalo micChallenges #OfficeVacancyRates #AeroFarmsKankku #KestäväBusinessModel
Perinteisten toimistotilojen kysynnän hiipuessa yksi atlantalainen kehittäjä, Jamestown Properties, on keksinyt uraauurtavan ratkaisun tyhjillään olevaan toimistorakennukseen osoitteessa 2000 Clayton Road Concordissa, Kaliforniassa. Yhtiö ehdottaa, että 300,000 XNUMX neliöjalkaa muutetaan pystysuoraksi viljelytoiminnaksi. Pandemian asettamien haasteiden ja työtilojen kysynnän muuttuvan dynamiikan edessä tämä innovatiivinen suunnitelma merkitsee muutosta liikekiinteistömaailmassa.
15 hehtaarin toimistokampuksen, joka sisältää Clayton Roadin kiinteistön, rakensi Bank of America 1980-luvulla. Tila on kuitenkin pysynyt tyhjänä, koska Bank of America vapautti sen aiemmin tänä vuonna, eikä vuokrasopimusta ole tarkoitus uusia. Jamestown Properties, joka on hankkinut kiinteistön portfoliokaupalla, on tutkinut erilaisia vaihtoehtoja sen sijoittamiseksi uudelleen, mukaan lukien asunto- tai laboratoriotilat. Nyt yritys hakee Concordin viranomaisilta lupaa rakennuksen uudelleenkäyttöön julkistamattomalle vertikaaliselle maatalousyritykselle.
Pystyviljely on moderni maatalousmenetelmä, jossa viljellään sisätiloissa keinovalaistusta ja huomattavasti vähemmän vettä kuin perinteinen viljely. Tämä teknologia on saanut riskipääomayritysten huomion ympärivuotisen tuotantokapasiteetin ja vähentyneiden ympäristövaikutusten vuoksi, erityisesti ilmastonmuutoksen aiheuttamien huolenaiheiden vuoksi. Nämä pystysuorat maatilat, jotka muistuttavat korkean teknologian sisäkasvihuoneita, tarjoavat mahdollisuuden kasvattaa salaatin kaltaisia tuotteita ilman torjunta-aineita ja vähäisellä vedenkulutuksella.
Vaikka ajatus tyhjien toimistojen uudelleenkäytöstä vertikaaliseen viljelyyn on innovatiivinen, jää nähtäväksi, toteutuuko se. Ehdotus korostaa haasteita, joita toimistovuokranantajat kohtaavat eri puolilla maata, kun he kamppailevat jyrkästi kohoavien vajaakäyttöasteiden ja vähentyneen vuokraustoiminnan kanssa pandemian seurauksena. San Franciscon alueella vajaakäyttöasteet ovat nousseet yli 4 % viimeisen vuoden aikana ja ovat saavuttaneet keskimäärin noin 20 %.
Vaikka vertikaalista viljelyä on kehuttu huipputeknologiastaan ja ympäristöystävällisyydestään, ala on kohdannut myös esteitä. Yksi merkittävä esimerkki on alan johtavan toimijan AeroFarmsin 11. luvun mukainen konkurssihakemus. Kriitikot huomauttavat, että vertikaalisten tilojen korkeat toimintakustannukset voivat haitata niiden kykyä luoda kestävää liiketoimintamallia.
Kun Jamestown Propertiesin ehdotus vertikaalisesta maataloudesta Concordissa avautuu, se edustaa mahdollista käännekohtaa alueen toimistotiloihin. Se voisi tasoittaa tietä muille luoville ja epätavallisille lähestymistavoille vajaakäytössä olevien liikekiinteistöjen uudelleenkäyttöön ja siten vastata alan haasteisiin nopeasti kehittyvässä liiketoimintaympäristössä.